Freiheit findet ihren sicheren Hafen.
Wohnungen und Häuser mit eigenem Garten im autarken Dorf bei der Bodega Garzón, Uruguay – gebaut von der Betreibergesellschaft in modularem Holzbau, mit eigener Energie, eigenem Wasser und eigener Sicherheit. Für Europäer, die jetzt vorsorgen.
Über Sol Naciente
Eigentum
Grundbücherliches Eigentum auf eigenen Namen - 5 ha je Familie, 100 % Auslandseigentum, frei repatriierbar
Sichere Zahlungen
Zahlungen über einen BCU-registrierten Treuhänder - Freigabe gegen unabhängige Baufortschrittszertifikate
Gleichstellung
Uruguay: EU-Angemessenheitsbeschluss und Investment-Grade-Rating - Ausländer sind Inländern gleichgestellt (Gesetz Nr. 16.906)
Massivholz-Modulbau
Vorgefertigt, Montage in Wochen statt Monaten
Autarkie
Energie, Wasser und Sicherheit in Eigenregie - auf Inselbetrieb ausgelegt
| Nr. | Merkmal | Wert | Anmerkung |
|---|---|---|---|
| 01 | Gesamtareal | 1.000 ha | davon 700 ha Landwirtschaft |
| 02 | Grundstücke | 53 × 5 ha | je 50.000 m², Eigentum |
| 03 | Bebaubar | 3 % | maximal 2 Geschosse |
| 04 | Wohnbau Eigentümer | 500 m² | 3 ha zur freien Nutzung |
| 05 | Baurecht Betreiber | 1.000 m² | auf 2 ha je Grundstück |
| 06 | Anzahlung | € 100.000 | Mietkauf möglich |
Alle Angaben vorbehaltlich Masterplan-Genehmigung; frühere Fassungen sind ungültig.
Zwischen Weinbergen und Atlantik
Das Areal liegt im Hügelland von Garzón, Departamento Maldonado — wenige Minuten von der Bodega Garzón, einem der renommiertesten Weingüter Südamerikas. Uruguay ist politisch stabil und rechtssicher: Privateigentum ist verfassungsrechtlich geschützt, Ausländer erwerben Land zu gleichen Bedingungen wie Inländer, der Kapitalverkehr ist frei.
- Bodega Garzón10 Min
- Pueblo Garzón15 Min
- José Ignacio (Küste)35 Min
- Punta del Este & Intl. Flughafen60 Min
- Montevideo2,5 Std
Rendering · Lage zwischen Bodega Garzón und Atlantik
Wohnungen und Häuser mit Garten
Auf jedem Grundstück errichtet die Betreibergesellschaft auf ihrem Baurecht (2 ha, bis 1.000 m² Baufläche) Wohneinheiten zum Kauf oder Mietkauf — jede mit eigenem Gartenanteil und vollem Zugang zu Landschaft, Landwirtschaft und Gemeinschaftseinrichtungen.
Garten-Apartment
ca. 80–120 m²
Wohnung im zweigeschossigen Holzmodulbau mit eigenem Gartenanteil und Terrasse — die kompakte Art, Teil des Dorfes zu werden.
Doppelhaushälfte
ca. 140–180 m²
Haushälfte mit privatem Garten auf zwei Geschossen — vorgefertigt im Werk, in wenigen Wochen montiert.
Einzelhaus
ca. 200–250 m²
Freistehendes Holzhaus mit großzügigem Garten — Grundriss und Ausbau individuell mit unserem Planungsteam.
Alle Einheiten entstehen innerhalb der 3 % Baufläche in maximal zwei Geschossen; Größen und Zuschnitte gemäß finalem Masterplan. Einstieg jeweils mit € 100.000 Anzahlung, Mietkauf möglich.
Weil Zukunft einen sicheren Ort braucht.
Uruguay ist Südamerikas einzige vollständige Demokratie, mit Investment-Grade-Rating und einem Rechtssystem, das Ausländer Inländern gleichstellt (Gesetz Nr. 16.906). Kapital und Gewinne können ohne Genehmigung frei repatriiert werden.
| Nr. | Merkmal | Wert | Anmerkung |
|---|---|---|---|
| 01 | Auslandseigentum | 100 % | an Immobilien und Unternehmen, frei repatriierbar |
| 02 | Steuerbefreiung ausl. Einkünfte | Bis 11 Jahre | Wechseljahr + 10 Folgejahre (Ley 20.446), danach 12 % mit Anrechnung gezahlter Steuern |
| 03 | Steuerresidenz | 183+ Tage | Aufenthalt ohne Investitionserfordernis; alternativ Immobilieninvestition ab UI 12.500.000 (≈ USD 2 Mio., Ley 20.446) |
| 04 | Erbschaftssteuer | 0 % | keine Erbschaftssteuer; das Impuesto al Patrimonio erfasst uruguayische Vermögenswerte |
Quelle: Projektunterlage 08/2026. Keine Steuer- oder Anlageberatung; Renditen sind marktabhängig.
Whitepaper anfragen
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Areal und Masterplan
Das Gesamtareal umfasst 1.000 Hektar. Es ist in 53 Parzellen zu je fünf Hektar gegliedert; 700 Hektar bleiben dauerhaft landwirtschaftliche Fläche und werden nicht bebaut. Diese Aufteilung ist der Kern des Konzepts: Sie erlaubt echte Nachbarschaft bei gleichzeitig sehr niedriger Dichte und sichert die Selbstversorgung der Community.
Die Parzelle
Fünf Hektar (50.000 m²) je Parzelle, grundbücherliches Eigentum des Käufers.
Nebenwege
Wasser
Projekt-Übersicht
1000ha Land
Secondary Paths
Water Courses
Wert-Potenzial
53 Premium Parzellen
Secondary Paths
Water Courses
Weitere Fakten
Hügeliges Gelände für
Panoramablick
Naturbelassene Vegetation
53 Estancias, ein Plan
- 5 ha (50.000 m²) je Grundstück — 3 % bebaubar, maximal 2 Geschosse
- 3 ha zur freien Nutzung beim Eigentümer, 2 ha mit Baurecht für die Betreibergesellschaft
- 500 m² Wohnbau je Eigentümer, bis 1.000 m² für die Betreibergesellschaft
- 700 ha der insgesamt 1.000 ha bleiben landwirtschaftliche Fläche — Weide, Wein, Oliven
Häuser aus dem Werk, nicht von der Baustelle
Die Häuser entstehen als vorgefertigte Holzmodule: komplett mit Technik, Bad und Heiz-/Kühldecke gefertigt und vor Ort in wenigen Wochen montiert.
Modulhaus klein
Die Module verlassen das Werk schlüsselfertig — Leitungen, Nasszelle und Einrichtung inklusive. Montage vor Ort in Wochen statt Monaten, wetterunabhängig.
Daten & Fakten
- Bis 50 m² Nutzfläche
- Passivhaus
- Holzbauweise
Modulhaus groß
Ganz im Geiste von „Plug & Play“ sind die Modulhäuser perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt – ohne langwierige Bauphasen und nach einem patentierten österreichischen Bausystem gefertigt
Daten & Fakten
- Bis 100 m² Nutzfläche
- Passivhaus
- Holzbauweise
Eine Community, die sich selbst versorgt
01 Internet
satellitengestützte Anbindung mit netzunabhängiger Stromversorgung.
02 Photovoltaik
Photovoltaik mit zentralem Speicher und Notstrom — unabhängig vom nationalen Netz, Anschluss als Rückfallebene.
03 Batteriespeicher
Photovoltaik mit zentralem Speicher und Notstrom — unabhängig vom nationalen Netz, Anschluss als Rückfallebene.
04 EV Ladestation
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05 Stromnetz
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06 Wasserversorgung
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07 Landwirtschaft
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Die Siedlung ist auf Inselbetrieb ausgelegt: Wenn Netze ausfallen, läuft das Dorf weiter.
Vier Ringe, kein sichtbarer Wachapparat
Gestaffelter Schutz nach dem Prinzip „defense in depth“: vier ineinandergreifende Ringe filtern, melden und verzögern — das Innere bleibt ruhig und offen.
Ring 1
Natürliche Barrieren statt Hochsicherheitszaun: Gräben, Bepflanzung, Geländeführung. Ein einziger bewachter Hauptzugang mit Zufahrtskontrolle.
Ring 2
Unsichtbare Detektionszone: Boden- und Erschütterungssensoren, Infrarot und Wärmebild erkennen Bewegung, bevor jemand die Bebauung erreicht.
Ring 3
Diskrete Kameras mit Kennzeichen- und Personenerkennung an Wegen und Zufahrten; Gäste werden digital angekündigt.
Ring 4
Tür- und Fenstersensorik mit Panik-Funktion je Haus. Innen bleibt es bewusst offen und unbewacht.
Kameras mit KI
Tag/Nacht- und Wärmebild mit Objekterkennung — gemeldet werden nur echte Ereignisse.
Sensorfeld
Solarbetrieben, funkvernetzt, wartungsarm — am gesamten Perimeter.
Drohne auf Alarm
Startet automatisch zur Voransicht und liefert das Lagebild, bevor jemand ausrückt.
Autarkes Netz
Eigenes Mesh-Funknetz mit Satelliten-Backup — läuft auch bei Strom- oder Internetausfall.
Kernteam: 4–6 Personen im 24/7-Rhythmus. Jede Sicherheitskraft bringt ein zweites Handwerk mit — Elektrik, Systemtechnik, Erste Hilfe, Gelände — und baut die Anlage aktiv mit auf. Das Team wächst nach festen Kennzahlen mit der Bewohnerzahl.
Struktur, Mitsprache, Exit
Eine klare, rechtssichere Struktur trennt das Landeigentum vom Betrieb der Gemeinschaft — jeder Eigentümer bleibt geschützt, die Gemeinschaft handlungsfähig. Entschieden wird per direkter Demokratie: Vorschlag, digitale Abstimmung, sichtbare Umsetzung.
Eigentumsebene
Jede Familie hält ihr Grundstück im eigenen Namen — 100 % Auslandseigentum, frei repatriierbar. Das Land gehört den Menschen, nicht dem Betreiber.
Betreiberebene
Die Betriebsgesellschaft verantwortet Energie, Wasser, Sicherheit, Wege und Instandhaltung — gegen eine feste, transparente Jahresgebühr statt intransparenter Umlagen.
Gemeinschaftsebene
Die Bewohner-Vereinigung entscheidet über gemeinsame Projekte und die Aufnahme neuer Mitglieder — mit Quoren, qualifizierten Mehrheiten und fälschungssicher dokumentierten Ergebnissen.
- Vertrag statt Willkür — der Bewohnervertrag kann vom Betreiber nicht einseitig geändert werden
- Freiwilligkeit & Exit — Grundstücke sind jederzeit verkäuflich, wer gehen will, kann gehen
- Neutrale Streitbeilegung — unabhängiges Schiedsverfahren: schnell, fair, vorhersehbar
Die Gemeinschaft erwirtschaftet
Wer hier lebt, wohnt nicht nur — er ist beteiligt. Gemeinsame Wirtschaftseinheiten schaffen laufende Erträge, die nach klarem Schlüssel an die Eigentümer zurückfließen.
Resort & Vermietung
Nicht selbst genutzte Einheiten werden über den Resort-Betrieb vermietet — professionell verwaltet, hands-off.
Agrar & Weinbau
Erträge aus Weingärten, Olivenhain und Bio-Landwirtschaft — teils Selbstversorgung, teils Verkauf.
Energie-Überschuss
Solar- und Windanlagen versorgen die Siedlung autark; Überschüsse können vermarktet werden.
Gemeinschafts-Ventures
Restaurant, Wellness, Events, Hospitality — gemeinsam finanzierte Betriebe, an denen Mitglieder Anteile halten.
Illustratives Modell — Beteiligungshöhe, Ausschüttung und Rendite sind projekt- und marktabhängig; keine Renditezusage.
Gesundheit, Kultur, Familie
Abgelegene Lage heißt: Grundversorgung und Alltag müssen vor Ort funktionieren — und wachsen in Stufen mit der Gemeinschaft.
Gesundheit
Vom Sanitätsraum über Praxis mit Telemedizin bis zur kleinen Klinik. Eigenes Notfallfahrzeug, Luftrettungs-Landeplatz, Medikamenten-Depot mit solarer Kühlung.
Freizeit & Kultur
Naturpool, Reiten, Trails, eigene Weingärten und Farm-to-Table-Restaurant; Werkstätten und Ateliers nahe dem Design District von Garzón.
Kinder & Familien
Spielbereiche, Natur-Pädagogik und internationale Schule bzw. Betreuung vor Ort. Wöchentlicher Markt, Ernte- und Weinfeste, Skill-Sharing.
Konditionen
Der Einstieg erfolgt mit einer Anzahlung von € 100.000, die direkt über diese Website geleistet werden kann. Der Erwerb ist als Mietkauf strukturiert; nach Vertragsabschluss erhalten Käufer Zugang zum internen Bereich mit Zahlungsstatus und Baufortschritt.
Die Anzahlung wird treuhänderisch verwahrt und bei Vertragsabschluss vollständig angerechnet.
Häufige Fragen
Warum ausgerechnet Uruguay?
Uruguay gilt als stabilstes und sicherstes Land Lateinamerikas: die einzige „vollständige Demokratie“ der Region, geringste Korruption, ein verlässliches Rechtssystem mit striktem Schutz von Verträgen und Privateigentum, Investment-Grade-Rating und eine echte Mittelschicht ohne die sozialen Spannungen der Nachbarländer. Dazu kommen mildes Klima, saubere Strände, gute Infrastruktur und eine ausgeprägte Willkommenskultur gegenüber Einwanderern. Ausländer werden rechtlich wie Inländer behandelt (Investitionsschutzgesetz Nr. 16.906).
Wie sicher ist Uruguay wirklich?
Uruguay ist im regionalen Vergleich das sicherste Land Südamerikas und liegt bei politischer Stabilität, Rechtsstaatlichkeit und Korruptionsfreiheit regelmäßig auf dem ersten Platz des Kontinents. Wie überall gibt es in Großstadtvierteln Kleinkriminalität; die ländliche Region Maldonado, in der das Projekt liegt, gehört zu den ruhigsten Gegenden des Landes. Das projekteigene Sicherheitskonzept (siehe Abschnitt F) setzt darauf noch eine eigene Schutzebene.
Wie ist das Klima?
Gemäßigt-mild mit vier Jahreszeiten – vergleichbar mit Südeuropa, aber ohne Extreme: Sommer (Dezember–Februar) um 22–30 °C, Winter (Juni–August) um 8–15 °C, keine Hurrikane, keine Erdbeben. Ideal für Landwirtschaft und Outdoor-Leben.
Welche Sprache wird gesprochen? Komme ich mit Englisch/Deutsch durch?
Landessprache ist Spanisch. In Punta del Este und im Tourismus ist Englisch verbreitet; im Alltag und bei Behörden ist Spanisch klar von Vorteil. In Uruguay gibt es zudem gewachsene deutschsprachige Strukturen (u. a. die Deutsche Schule Montevideo und deutschstämmige Gemeinden). Innerhalb der Concordia-Gemeinschaft ist Deutsch Alltagssprache – für den Weg in die Staatsbürgerschaft sind Spanischkenntnisse jedoch Voraussetzung.
Zeitverschiebung und Flugverbindungen nach Europa?
Zeitverschiebung zu Mitteleuropa: 4–5 Stunden (je nach Sommerzeit) – Telefonate und Remote-Arbeit mit DACH bleiben gut machbar. Flüge ab Frankfurt/Zürich/Wien via Madrid oder São Paulo nach Montevideo dauern ca. 14–17 Stunden Gesamtreisezeit; der Flughafen Punta del Este liegt ca. 1 Stunde vom Projekt entfernt, Montevideo ca. 2 Stunden.
Wie stabil ist die politische Lage?
Uruguay hat eine lange, ununterbrochene demokratische Tradition mit friedlichen Regierungswechseln zwischen den Lagern. Eigentumsrechte und Auslandsinvestitionen wurden von allen Regierungen respektiert – das unterscheidet Uruguay fundamental von Venezuela, Argentinien oder Bolivien.
Brauche ich ein Visum für die Einreise?
Nein. Bürger aus Deutschland, Österreich und der Schweiz reisen visumfrei ein (90 Tage, verlängerbar). Ohne Aufenthaltstitel sind maximal ca. 180 Tage pro Jahr im Land möglich – für den reinen Immobilienbesitz genügt das; ein Wohnsitz ist für Eigentum nicht erforderlich.
Wie erhalte ich eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung (Residencia)?
Uruguay gehört zu den offensten Ländern der Welt: Deutsche, Österreicher und Schweizer können direkt im Land die Residencia Permanente beantragen – ohne Umweg über jahrelange temporäre Titel. Benötigt werden im Kern: apostillierte Geburtsurkunde (ggf. Heiratsurkunde), polizeiliches Führungszeugnis aus allen Wohnsitzländern der letzten 5 Jahre (apostilliert), Gesundheitszeugnis (Carné de Salud, wird vor Ort ausgestellt), Impfnachweise sowie ein notariell formalisierter Einkommensnachweis. Als Richtwert gelten in der Praxis ca. 1.500 USD monatliches Einkommen pro Person (ca. 3.000 USD für Familien) – eine starre gesetzliche Grenze gibt es nicht. Bereits mit Antragstellung erhält man den Status „Residente en Trámite“ und die uruguayische ID-Karte (Cédula), mit der man Konten eröffnen, mieten und leben kann. Das Verfahren dauert je nach Auslastung ca. 6–12 Monate.
Führt der Immobilienkauf automatisch zur Aufenthaltsgenehmigung?
Nein. Der Kauf einer Immobilie ist keine automatische Eintrittskarte – die Residencia läuft über den oben beschriebenen Weg (v. a. Einkommensnachweis). Der Immobilienbesitz kann den Antrag aber unterstützen (Nachweis der Bindung ans Land und der Mittel). Wir vermitteln auf Wunsch deutschsprachige Einwanderungsspezialisten, die den gesamten Prozess begleiten.
Wann kann ich die uruguayische Staatsbürgerschaft beantragen?
Nach 3 Jahren ständigen Aufenthalts für Verheiratete/Familien, nach 5 Jahren für Alleinstehende. Wichtig: Die Frist läuft ab Einreise und Antragstellung der Residencia – nicht erst ab Ausstellung der Karte. Voraussetzung sind echter Lebensmittelpunkt in Uruguay und Spanischkenntnisse; zuständig ist das Wahlgericht (Corte Electoral). Doppelte Staatsbürgerschaft ist möglich – der deutsche/österreichische/schweizerische Pass bleibt erhalten (DACH-seitige Regeln beachten). Uruguay verkauft keine Pässe: Es gibt kein Citizenship-by-Investment – genau das macht den Pass international respektiert.
Gibt es eine Digital-Nomad-Option für die Übergangszeit?
Ja. Seit 2023 existiert eine Digital-Nomad-Genehmigung für Remote-Arbeiter mit Arbeitgeber/Kunden außerhalb Uruguays: 6 Monate legaler Aufenthalt, einmalig um 6 Monate verlängerbar, ohne formale Mindesteinkommensgrenze. Für viele Familien ein guter „Testlauf“ vor der Residencia.
Muss ich dauerhaft in Uruguay leben, um mein Eigentum zu behalten?
Nein. Eigentum ist an keine Anwesenheitspflicht gebunden. Auch die Residencia Permanente verlangt keine starre Mindestaufenthaltsdauer – bei mehrjähriger vollständiger Abwesenheit kann sie jedoch erlöschen. Wer nur einen Zweitwohnsitz will, bleibt einfach unterhalb der 180 Tage als Besucher.
Was ist der Unterschied zwischen Aufenthaltsrecht und Steuerresidenz?
Der wichtigste Punkt vorab: Legale Residenz (Einwanderungsrecht) und steuerliche Ansässigkeit (Steuerrecht) sind zwei getrennte Status. Man kann das eine ohne das andere haben. Die Residencia gibt das Recht zu leben und zu arbeiten; die Steuerresidenz entscheidet, wo Einkommen versteuert wird. Wer beides vermischt, plant falsch.
Wie werde ich steuerlich in Uruguay ansässig?
Achtung, Rechtsänderung zum 01.01.2026 (Ley 20.446): Die frühere Route „Immobilie ab ca. 380.000 USD + 60 Tage Aufenthalt“ wurde ersatzlos abgeschafft. Steuerresidenz entsteht seit 2026 über einen dieser Wege: (1) mehr als 183 Tage physische Anwesenheit im Kalenderjahr bzw. Lebensmittelpunkt in Uruguay, (2) Immobilieninvestment ab ca. 2 Mio. USD, oder (3) ca. 100.000 USD pro Jahr in den staatlichen Innovationsfonds. Für die meisten Concordia-Familien, die tatsächlich herziehen, ist Weg (1) – echtes Leben vor Ort – der natürliche und einfachste Weg.
Wie attraktiv ist das uruguayische Steuersystem für Neuankömmlinge?
Uruguay besteuert grundsätzlich nur Einkommen aus uruguayischer Quelle (Territorialprinzip mit Ausnahmen). Neue Steuerresidenten erhalten zusätzlich das „Tax Holiday“: Wahlweise 11 Jahre Steuerbefreiung auf ausländische Kapitalerträge (Zuzugsjahr + 10 Jahre) oder alternativ ein dauerhaft reduzierter Satz (nach aktueller Rechtslage 7 %; ohne Wahl gelten 12 %). Nach Ablauf des Holidays greift eine Übergangsphase, danach der Standardsatz von 12 % auf ausländische Kapitalerträge. Wichtig: Diese Regeln wurden 2026 verschärft – individuelle Planung mit einem Steuerberater ist Pflicht, besonders zum optimalen Zuzugs-Zeitpunkt (die Wahl gilt ab dem Jahr der Ansässigkeit).
Gibt es Erbschafts- oder Vermögenssteuern?
Uruguay kennt keine allgemeine Erbschaftssteuer nach europäischem Muster. Eine Vermögenssteuer (Impuesto al Patrimonio) gilt nur für in Uruguay belegene Vermögenswerte oberhalb bestimmter Freibeträge – Auslandsvermögen bleibt unberührt. Achtung für Deutsche: Die deutsche Erbschaftsteuer kann bei Wegzug noch bis zu mehrere Jahre nachwirken (erweiterte beschränkte Steuerpflicht) – das gehört zwingend in die individuelle Beratung.
Was passiert mit meiner Steuerpflicht in Deutschland/Österreich/der Schweiz?
Der Wegzug beendet die unbeschränkte Steuerpflicht nur, wenn Wohnsitz und gewöhnlicher Aufenthalt in DACH tatsächlich aufgegeben werden. Themen wie Wegzugsbesteuerung auf Unternehmensbeteiligungen, erweiterte beschränkte Steuerpflicht und bestehende Doppelbesteuerungsabkommen müssen vor dem Umzug individuell geprüft werden. Wir stellen den Kontakt zu spezialisierten Steuerberatern für DACH-Wegzüge her – ersetzen aber ausdrücklich keine Beratung.
Dürfen Ausländer in Uruguay uneingeschränkt Eigentum erwerben?
Ja, vollständig. Ausländer haben exakt die gleichen Eigentumsrechte wie Uruguayer – für jede Immobilienart, ohne Sondergenehmigung, ohne Beschränkung. Benötigt werden nur ein gültiger Reisepass und ein Herkunftsnachweis der Mittel. Der Kauf ist als Privatperson oder über eine (lokale oder ausländische) Gesellschaft möglich. Es gibt kein Leasehold-System wie in Südostasien: Sie erwerben volles, vererbbares Eigentum (Freehold) – eingetragen im staatlichen Register.
Wie funktioniert das Grundbuchsystem?
Jede Immobilie hat eine eindeutige Registernummer („Padrón“) im öffentlichen Register, das Eigentum, Pfandrechte und Hypotheken lückenlos dokumentiert. Vor jedem Kauf prüft der Notar (Escribano) die Titelkette der letzten 30 Jahre – deshalb ist eine Titelversicherung in Uruguay üblicherweise nicht nötig. Die Padrón-Nummern der Concordia-Parzellen werden jedem Interessenten offengelegt.
Wer schützt mich beim Kauf? Was macht der Escribano?
Der Escribano ist ein staatlich bestellter Notar, der im Kaufprozess die Interessen des Käufers schützt: Er prüft die 30-jährige Titelhistorie, entwirft Vorvertrag (Boleto de Reserva) und Kaufvertrag (Escritura de Compraventa), verwaltet Anzahlung und Kaufpreis über ein Treuhandkonto und trägt den Kauf ins öffentliche Register ein. Zusätzlich empfehlen wir jedem Käufer ausdrücklich einen eigenen, unabhängigen Anwalt – auf Wunsch auch eine deutschsprachige Kanzlei.
Wie läuft der Kaufprozess konkret ab?
(1) Einigung über den Preis. (2) Der Escribano des Käufers erstellt den Boleto de Reserva; der Käufer hinterlegt üblicherweise 10 % auf dem Treuhandkonto – bei Vertragsbruch einer Seite fällt typischerweise eine Strafe in gleicher Höhe an. (3) Ca. 30–45 Tage Titel-, Historien- und Steuerprüfung. (4) Abschlusstermin: Restzahlung, Unterzeichnung der Escritura, Eigentumsübergang und öffentliche Registrierung.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
Als Orientierung für Uruguay insgesamt: Maklergebühr ca. 3–4 % inkl. MwSt., Notargebühr ca. 1,5–3 % zzgl. MwSt., Registergebühren/„Montepios“ ca. 0,55 %, Zertifikate/Stempel ca. 600–800 USD, Grunderwerbsteuer (ITP) 2 % des (meist deutlich unter Marktwert liegenden) Katasterwerts. In Summe rechnet man in Uruguay mit ca. 7–8 % Transaktionskosten für den Käufer.
Kann ich kaufen, ohne nach Uruguay zu reisen?
Ja. Mit einer notariell beglaubigten, apostillierten Vollmacht kann eine Vertrauensperson – etwa Ihr Anwalt – die Unterzeichnung vor Ort übernehmen (Kosten ca. 400 USD). Auch die Einbindung Ihres eigenen Anwalts aus der DACH-Region in die Vertragsprüfung ist ausdrücklich vorgesehen. Wir empfehlen dennoch jedem Käufer die persönliche Besichtigung im Rahmen der Investorenreise.
Gibt es Beschränkungen beim Geldtransfer?
Nein. Kapital und Gewinne können frei ins Land und wieder heraus transferiert werden (freie Repatriierung), solange die Herkunft der Mittel nachgewiesen ist. Fremdwährungen (EUR, USD) sind gängig; Banken führen Konten in USD und EUR, es gibt keinen Zwangsumtausch. Geldwäscheprüfung (KYC) ist bei internationalen Käufen Standard und wird von uns sauber begleitet.
Ist eine Finanzierung vor Ort möglich?
Realistisch: Nicht-Residenten erhalten in Uruguay kaum Bankfinanzierung (wenn, dann max. ca. 50 % Beleihung zu 5–6 %+ nach nachgewiesenem lokalem Einkommen). Verkäuferfinanzierung ist nur ausnahmsweise und kurzfristig üblich. Planen Sie den Kauf als Eigenkapital-Investment – das entspricht auch dem Sicherheitsgedanken des Projekts.
Was genau ist Sol Naciente?
Sol Naciente ist eine autark konzipierte, bewachte Gemeinschaft im Hinterland von Maldonado (Region Garzón/José Ignacio) für deutschsprachige Familien, Unternehmer und Fachkräfte: eigenes Land im Volleigentum jeder Familie, gemeinschaftliche Infrastruktur für Energie, Wasser, Lebensmittel, Sicherheit, Medizin und Freizeit – getragen von klaren Regeln, direkter Mitbestimmung und einer Betreibergesellschaft mit transparenter Jahresgebühr.
Was kaufe ich konkret – und was gehört der Gemeinschaft?
Sie erwerben Ihre Parzelle als volles, im Register eingetragenes Eigentum auf Ihren Namen (oder Ihre Gesellschaft). Gemeinschaftsflächen und Infrastruktur (Wege, Energie- und Wasseranlagen, Gemeinschaftszentrum, Sicherheitsinfrastruktur) werden getrennt davon gehalten und betrieben.
Wie groß sind die Parzellen und was kosten sie?
[ OFFEN – Projektteam: Parzellengrößen, Preisspannen, Phasen und Verfügbarkeit ergänzen (Phase 1: 53 Lots à 5–7 ha lt. Projektplan – final bestätigen). ]
Welche laufenden Kosten kommen auf mich zu?
[ OFFEN – Projektteam: Jahres-/Betreibergebühr, was sie abdeckt (Sicherheit, Wege, Instandhaltung, Verwaltung), Anpassungsmechanismus und Beispielrechnung ergänzen. Zur Orientierung Landesübliche Nebenkosten (2-Personen-Haushalt): Wasser ca. 35 USD, Strom ca. 200 USD, Gas ca. 15 USD, Internet ca. 55 USD monatlich. ]
Wie funktioniert die Mitbestimmung in der Gemeinschaft?
Sol Naciente trennt drei Ebenen: Ihr Privateigentum (allein Ihre Sache), den Betrieb der Infrastruktur (Betreibergesellschaft mit fester, transparenter Gebühr) und Gemeinschaftsentscheidungen (Bewohner-Vereinigung mit transparentem, dokumentiertem Abstimmungsverfahren: Vorschlag → Abstimmung → Umsetzung). Feste Spielregeln schützen vor Missbrauch: klare Zuständigkeiten, Quoren für wichtige Beschlüsse, und Eigentum sowie persönliche Freiheit stehen vertraglich über jeder Mehrheit.
Wer steht hinter dem Projekt?
[ OFFEN – Projektteam: Team, Investor(en), Track Record, Projektgesellschaft(en) mit Sitz und Registernummern ergänzen – Transparenz ist hier das stärkste Verkaufsargument. ]
Wie weit ist das Projekt? Was ist schon genehmigt?
Baugenehmigung und Wasserrechte für die Anlage liegen vor. Alle prüfbaren Dokumente – Eigentums- und Vertragsstruktur, Genehmigungsstand, Kataster (Padrones), Musterkaufvertrag – legen wir ernsthaften Interessenten vor einer Reservierung offen, mit der ausdrücklichen Empfehlung, sie durch den eigenen Anwalt prüfen zu lassen.
Kann ich meine Immobilie wieder verkaufen oder vererben?
Ja. Ihr Eigentum ist frei verkäuflich und vererbbar wie jede uruguayische Immobilie. Für den Erhalt des Gemeinschaftscharakters gilt ein definierter Aufnahmeprozess für neue Bewohner.
Wie wird die Anlage geschützt?
Das Sicherheitskonzept stammt von André Schmitt (ehem. Kommando Spezialkräfte) und folgt dem Prinzip „Technik zuerst, Personal so wenig wie möglich, so viel wie nötig“: vier gestaffelte Schutzringe von der natürlichen Außengrenze über unsichtbare Sensorik (Boden-/Infrarotsensoren, Wärmebild) und diskrete KI-Kameras an den Übergängen bis zur Haussicherheit – ausgewertet in einer eigenen Leitstelle mit autarkem Funknetz und Notstrom. Im Inneren bleibt die Anlage bewusst offen und lebenswert: kein Festungsgefühl, sondern unsichtbarer Schutz.
Wer sind die Sicherheitskräfte?
Ein kleines, persönlich ausgewähltes und laufend geschultes Team – jede Kraft bringt eine zweite Kompetenz mit (Handwerk, Energietechnik, Medic, Landwirtschaft) und arbeitet aktiv am Aufbau der Anlage mit. Das Personal wächst nach festen Kennzahlen mit der Bewohnerzahl. Alle Kräfte sind vertraglich gebunden und Teil der Gemeinschaft. Private Sicherheitsdienste sind in Uruguay reguliert; das Konzept wird mit lizenzierten lokalen Partnern und im Rahmen des uruguayischen Rechts umgesetzt.
Was passiert bei einem medizinischen Notfall?
Vor Ort: ausgebildete Ersthelfer/Medics im Team, ausgestatteter Sanitätsraum (AED, Sauerstoff, Trauma-Ausrüstung), eigenes geländegängiges Notfallfahrzeug und eine vorbereitete Landefläche für die Luftrettung. Telemedizinische Anbindung sowie Kliniken in Punta del Este/Maldonado in ca. 45–75 Minuten Fahrzeit. Die medizinische Infrastruktur wächst in Stufen bis zur eigenen kleinen Praxis/Klinik.
Wie gut ist die Gesundheitsversorgung in Uruguay?
Überraschend gut und bezahlbar: Uruguay hat ein duales System aus öffentlicher und privater Versorgung mit hohem Standard. In eine private Rundum-Krankenversicherung („Mutualista“) kann man sich bis ca. 65 Jahre in der Regel problemlos einkaufen – für ca. 100–180 USD pro Person und Monat, altersunabhängig kalkuliert. Privatkliniken in Punta del Este und Montevideo erreichen internationales Niveau.
Welche Schulen gibt es für unsere Kinder?
In der Region Maldonado/Punta del Este gibt es mehrere internationale und zweisprachige Privatschulen; in Montevideo zusätzlich die traditionsreiche Deutsche Schule. Schulpflicht besteht auch in Uruguay; Homeschooling ist rechtlich nicht vorgesehen.
Wie hoch sind die Lebenshaltungskosten?
Als Faustregel: rund 70 % des Niveaus von USA/Westeuropa – stark abhängig von der Nähe zu Punta del Este (Küsten-Hotspots sind deutlich teurer, das Landesinnere günstiger). Medizin ist markant günstiger als in DACH, importierte Markenprodukte und Elektronik teurer, regionale Lebensmittel (Fleisch, Gemüse, Wein) hervorragend und bezahlbar – vieles davon künftig aus eigener Produktion der Anlage.
Kann ich mein Umzugsgut und Haustiere mitbringen?
Ja. Neue Residenten können gebrauchten Hausrat im Rahmen der Einwanderung grundsätzlich abgabenbegünstigt einführen; Haustiere reisen mit den üblichen Nachweisen (Mikrochip, gültige Tollwutimpfung, tierärztliches Gesundheitszeugnis) ein. Details und Fristen ändern sich gelegentlich – wir stellen dazu eine aktuelle Checkliste und Speditionspartner bereit.
Gilt mein Führerschein? Kann ich ein Auto kaufen?
Der DACH-Führerschein gilt für Besucher übergangsweise (in Verbindung mit internationalem Führerschein empfohlen); Residenten wechseln auf die uruguayische Fahrerlaubnis. Autokauf und -zulassung sind für Residenten mit Cédula unkompliziert; Fahrzeuge sind durch Importsteuern teurer als in Europa.
Kann ich ein Bankkonto eröffnen?
Ja – mit der Cédula (schon im Status „en Trámite“) bei lokalen Banken, auch als USD-/EUR-Konto. Für die Kaufabwicklung selbst ist kein lokales Konto nötig (Treuhandabwicklung über den Escribano).
Kann ich von Uruguay aus weiter für meine Firma/Kunden in Europa arbeiten?
Ja – die Zeitzone (4–5 h) macht Remote-Arbeit mit DACH gut planbar, und Uruguay besteuert ausländisches Arbeitseinkommen im Rahmen des Territorialprinzips günstig. Aber: Wer physisch in Uruguay arbeitet, kann dort steuerpflichtig werden, und DACH-seitig sind Betriebsstätten- und Wegzugsfragen zu klären. Firmenstrukturen (z. B. uruguayische SA oder Freizonen-Gesellschaft) gehören in die individuelle Beratung.
Wie läuft der Prozess vom Erstkontakt bis zum Kauf?
(1) Kostenloses Live-Webinar mit allen Grundlagen. (2) Bewerbung auf ein kostenloses persönliches Erstgespräch – wir prüfen gemeinsam, ob das Projekt zu Ihnen passt (und sagen ehrlich, wenn nicht). (3) Investorenreise nach Uruguay: Abholung am Flughafen, Besichtigung der Anlage und Region, Gespräche mit dem Team, Übergabe aller prüfbaren Unterlagen. (4) Reservierung und Kauf – vor Ort oder remote per Vollmacht, jeweils über Escribano und auf Wunsch mit Ihrem eigenen Anwalt aus der DACH-Region.
Was kostet die Investorenreise und was ist enthalten?
[ OFFEN – Projektteam: Preis, Dauer, Leistungen der Reise und Anrechnungsregel (Empfehlung: volle Anrechnung auf den Kaufpreis bei Kauf) ergänzen. ]
Warum gibt es einen Bewerbungs- und Auswahlprozess?
Weil eine Gemeinschaft nur so gut ist wie ihre Mitglieder. Wir prüfen Motivlage, finanzielle Substanz und Passung zur Gemeinschaft – und sortieren respektvoll aus, wo es nicht passt. Das schützt jeden einzelnen Eigentümer und den langfristigen Wert des Projekts. Ein „Nein“ von uns ist keine Abwertung, sondern Ehrlichkeit.
Welche Unterlagen erhalte ich vor einer Entscheidung?
Vor jeder Reservierung: Eigentums- und Vertragsstruktur, Genehmigungsstand (Baugenehmigung, Wasserrechte), Katasterdaten (Padrones), Musterkaufvertrag und Gebührenübersicht – mit der ausdrücklichen Empfehlung zur Prüfung durch Ihren eigenen Anwalt und Steuerberater. Unterlagen statt Versprechen.
Sprechen Sie mit uns
Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden — auf Deutsch, Englisch oder Spanisch.
